上海宝山金地天地云墅开发商直销中心

宝山金地天地云墅---上海火爆的商铺项目、纯社区底商强势来袭，可包租可自营！售楼处咨询热线：182 2103 4751 来电即享内部售楼处内部优惠！看房班车免费接送！

位置:苏家浜路电台路交汇处

产权:纯一手70年

可餐饮可餐饮可餐饮

200套首开

主力面积:30－100㎡

单价:3-7万

主力总价:200w－500w

得房率:97％

层高:4.5米

现况:现铺

项目卖点

1、纯社区沿街底商，乐坊品牌十年统一运营，高租金，高回报

2、周边58个住宅社区，150家企业园区，8所学校覆盖，25万常住人口

3、价格洼地，东侧信达拍的地块楼板价3.73万/㎡，现已对外出售5.3w起

4、业态高端丰富，餐饮，亲子体验，社交休闲娱乐，生活服务为一本的大型高端商业体

5、交通优势：地铁1号、7号、18号（在建）三轨交环绕，多条公交线路直达，5分钟上外环，10分钟上中环，30分钟人民广场

项目优势

1、上海规模的在售社区底商

2、稀缺性：2016年以后拿地，商业用房，开发商必须自持10年以后才可以拿出来出售，未来10年内一手商铺非常稀缺，卖一套少一套

3、消费人群和消费力：汇聚“产学住”三大消费人群：3公里范围内45万常住人口，8所学校3万人，15万园区人口；金地和信达两大高端社区支撑，带动整个顾村板块商业消费升级。

4、产品特性：70年商业产权，90%—97%得房率，可大型餐饮，主力面积段30—120平米，全上海极为少见的小面积低总价的一手现铺。

5、瑞商联城：上海排名靠前社区商业运营商；乐坊：上海的社区商业连锁品牌。恒隆招商团队基因，招商运营能力强，打造本区域商业标杆。统一运营10年，前两年固定收益10%，后8年按照实际租金1/9分成

6、乐坊在上海运营15年，运营一年以上的商业，95%以上的满租率，租金收缴率100%，每年平均租金上涨率10%。

7、产品未来增值：对面青秀城，二手商铺高达13万。隔壁就是宝山区地王，新推房源8万单价，商铺增值潜力无限。