公司: | 北京普华信德资产评估事务所(普通合伙) |
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芜湖评估公司 养殖场评估 养猪场拆迁补偿评估
征地拆迁是中国法律框架下的一种行政行为,主要是指国家为了公共利益或者实施城市规划、基础设施建设、土地利用总体规划等需要,依照法律规定程序,将农村集体所有或农民个人使用的土地征为国有,并对被征土地上的建筑物、构筑物及附属设施进行拆迁,同时对土地使用权人和地上附着物所有权人给予合理补偿和妥善安置的过程。
在征地拆迁过程中,政府需遵循一系列法律法规,确保公正、公开、公平的原则,具体流程通常包括以下几个步骤:
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发布拟征地公告,告知公众征地范围、目的、补偿标准等相关事项;
进行土地现状调查和权属确认,包括地籍调查、地上附着物清点等;
制定“一书四方案”,即建设用地项目呈报说明书和农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案;
公告征地补偿安置方案,征求公众意见并可能进行听证;
根据补偿方案签订补偿协议,落实补偿款项和社会保障措施;
在完成补偿安置后,方可要求被征地单位和个人交出土地,并实施拆迁;
对于未能达成补偿协议的情况,可依法申请法院强制执行。
另外,中国的征地拆迁政策强调“先补偿后搬迁”、“先安置后搬迁”的原则,确保被征地农民的基本生活得到保障,原有生活水平不因征地而降低,并且长远生计有可靠保障。同时,任何拆迁行为都必须遵守相关法律法规,严禁非法强拆,强拆只能通过合法的司法程序进行。
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