黑河资产评估公司

市场法是建（构）筑物评估方法中最常用的基本方法之一，也是目前国内外广泛应用的评估方法。其基本含义是，依据替代原则，通过对与评估对象类似的建 （构）筑物的交易价格的修正调整，得出评估对象在评估基准日的价值。 1.适用范围 市场法适用于居住、商业、工业、综合、特殊等各类建（构）筑物的评估。在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与被评估建（构）筑物相类似的房地产交易越多，市场法应用越有效。而在下列情况下，市场法往往难以适用： （1）没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区； （2）某些类型很少见的建（构）筑物或交易实例很少的建（构）筑物，如古建筑等； （3）很难成为交易对象的建（构）筑物，如教堂、寺庙等； （4）风景名胜区土地； （5）图书馆、体育馆、学校用地等。 2.前提条件 只要具有充分、活跃的房地产交易，能够取得适合的类似房地产交易实例，即可应用。 （1）需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场； （2）被评估建（构）筑物的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。 北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）竭诚为各企事业单位提供专业的拆迁评估，经营损失评估，停产停业损失评估，无形资产评估服务，机器设备评估，股权评估。经验丰富、服务周到、价格合理，欢迎免费来电垂询。