商洛养殖场拆迁评估

第n种功能性贬值

超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超 额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值，称为第II种 功能性贬值。

分析研究设备的超额运营成本，应考虑下列因素：新设备与老设备相比，生产 效率是否提高；维修保养费用是否降低；材料消耗是否降低；能源消耗是否降低; 操作工人数量是否降低等。

经济性贬值的估算

机器设备的经济性贬值是外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场竞争 的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等 提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提髙；国家有关能源、环境保护 等限制或削弱产权的法律、法规导致产品生产成本提高，或者使设备强制报废，缩 短了设备的正常使用寿命等。