菏泽停产停业损失评估

企业碰到拆迁了，如果获得应有的补偿？

1、企业经营用房的市场价格赔偿。企业经营性用房的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。

2、企业经营场地的土地使用权的市场价格赔偿。企业经营场地的土地使用权的市场价格的补偿对象是土地使用权人，补偿依据以相关证件为准。

3、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。

4、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算。

5、人员遣散安置和停工留薪等费用补偿。异地迁建厂房的，需要支付停工期间的工资和社保费;对于停止经营的，需要依据《劳动合同法》的有关规定，支付解除劳动合同的经济补偿金。

6、停产停业造成的订单违约损失补偿。根据企业生产规模，订单损失等情况进行评估。

7、其它与拆迁有关的损失补偿。如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费，广告投入后尚未回收成本的损失，驻外机构停产期间的必须开支等等。

以上这些赔偿项目的数额需要根据被拆迁企业的具体情况经评估后确定。

服务理念客观、独立、公正、科学是我们执业的精髓，专业、专心、专注是我们理念的凝聚，至诚至信、精益求精是我们服务的承诺，也是我们不变的追求。

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本公司有着多年丰富经验的专业技术的评估团队，如您遇到如需相关资产评估，欢迎您来电咨询，我们全程为您提供专业化的，标准化的评估服务，为您提供快捷、有效地的解决方案。

案例

2021年11月我方接到山东省菏泽市吴女士的电话，进行大量的前期沟通后，我方立即派出评估工作人员进行现场勘查，我方人员勘查委估现场发现，委托方经营一家种植、栽培、销售为一体的集合绿化树、景观树、果树 、盆栽的苗圃培育销售基地，种植面积约为170亩。当地政府及相关部门未按国家相关法律法规和程序的情况下，只粘贴简单的告示后，2020年某月某日未与我方当事人协商补偿价格的情况的对其委托方约170亩的树苗、景观树、果树及盆栽进行强力拆除砍伐、对房屋建筑物进行拆除，并将砍伐的部分征拆方未取得委托方的认可的情况下，并考虑树木的品种、树木种植栽培的自然规律的情况下，将树木移栽至另一个相关方指定的土地上，这对委托方企业的日常经营和客户的交易造成了巨大的损失，本次评估中，我方评估师根据依据委托方情况，依据《中华人民共和国资产评估法》、《国有土地房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，对相关种植物（绿化树、景观树、果树、盆栽）采用市场法评估其至评估基准日的现有价格，采取收益法评估其停产停业损失，采取重置成本法对其房屋建筑物进行评定估算，出具报告初稿后委托方与我方进行多次沟通，补充其因砍伐所造成的损失遗漏的资产，纳入评估范围，最后出具评估报告，因为我方出具的资产评估报告合理、合法、公平、公正，为后期委托方对其征拆相关方进行司法诉讼至最后按资产评估报告协商解决提供了有力的依据，帮助委托方捍卫合法权益提供了强大的保障。