萍乡房屋安全鉴定检测中心有限公司

江西省仁济房屋安全鉴定有限公司是专业从事房屋安全鉴定、房屋损伤鉴定、危旧房屋鉴定、建筑工程质量司法鉴定、结构健康监测、房屋灾后鉴定和建筑物使用功能改造检测鉴定等的第三方房屋安全鉴定机构，在多年的房屋安全鉴定技术服务实践中，形成了以房屋安全鉴定、危房鉴定、房屋损伤鉴定、建筑工程质量司法鉴定、结构测试、灾后鉴定、抗震鉴定为代表的“房屋安全鉴定”等一系列工程类检测鉴定产业。

房屋安全对于大多数人来说,比较在意的是施工安全,后期的维护根本就不重视,然而房屋建筑的后期维护是万万不能被忽视的。房屋安全牵扯范围及广,房屋建筑安全一旦受到挑战,影响大的也是人民群众。

房屋在改造前后都需要进行房屋安全性检测和房屋抗震检测,改造前,需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作,以便对改造工程、方案提供数据支持和建议;改造后,需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收,以保证房屋改造后的质量和房屋办理相关证明的需要。

房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检测,房屋安全性检测是指通过调研、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定,主要适用于已发现安全隐患危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调研房屋的改造方案和未来使用情况,按规定的抗震设防要求,对房屋的抗震性能做出评价。

建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的能力,是结构工程最重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施I水准,同时还取决于建筑材料的本身的性能。房屋安全检测-般需要通过现场复 核结构布置和荷载情况,材料性能检测,裂缝损伤检测,沉降变形测量,经结构验算和分析,对结构的安全进行评估,并提出必要的加固建议处理。

抗震建筑,是指在抗震设防烈度为6度及以上地区必须进行抗震设计建筑。从全球的重大地震灾害调研中可以发现, 95%以上的人命伤亡都是因为建筑物受损或倒塌所致的。因此,对于建筑物进行抗震性能检测,也是防震减灾工作中的一项主要任务。房屋抗震检测通过检测房屋的质量现状,按规定的抗震设防要求,对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

根据房屋安全大检查的不完全统计,全国目前尚有危旧房屋亿多平方米。随着这几年城市的旧城改造力度的加大,对城市中在解放前遗留或解放初期建的简易平房极大多数进行了翻建,但尚有部分危房存在;偏远地区城镇的危房数量较多,鉴定与维修的经费不足,导致房屋破损现象严重;全国各大城市中上世纪七八十年代初期建造的多层房屋因资金短缺等原因，导致其大部分未达到设计标准 ,房屋质量比较差;部分城镇还有为数不少的“三无”工程和违章建设,安全隐患较为突出,形势不容乐观:各地的国有企业、校舍、文化娱乐场所等公共建筑和居民住宅的安全隐患仍然很严重。

第一,定期对房屋安全进行鉴定,可以对房屋维护提出合理的建议,及时查找出并更换掉老化的房屋部件,使房屋处于安全实用状态,延长房屋寿命,保证房屋质量。

第二,对危房、旧房分阶段对其安全、可靠性鉴定,如果发现安全隐患的话要及时采取措施，查清楚危房、旧房的具体结构和实际状况，制定出合理的维护计划。

第三,当房屋遭受自然灾害后,如暴风雨、地震等,要对房屋进行安全鉴定,以免发生意外事故。

我国内地大多数城市在房屋建筑物的正常使用和维护管理方面,长期处于-种幅化的机制,对房屋建筑物的正常使用维护管理意识较差,重建设,轻管理的思想严重,较落后的思想和较低的使用与维护管理专业技能,导致大量房屋除了维修水、电气等方面的简单问题外,很少在建筑工程的维护和正常使用等方面工作,从而造成大量的建筑工程使用时间仅20年到30年左右,便遭到了严重破坏，甚至变成危房,没有真正发挥物业的价值和使用功能,促进物业保值增值,最终造成大量的国家资产损扶。

房屋建筑物的使用安全是党和国家关心的重大民生问题,房屋建筑安全一旦出问题 ,影响房屋的安全因素也比较复杂,影响国民经济的快速发展。建立关于城市房屋建筑物安全管理与应急体系是适应社会需求的,并具有十分重要的意义。

房屋改造可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因,需要进行房屋的各项检测,里面包括房屋完损检测、房屋安全性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。