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广州宅基地房买卖合同无效后，房屋价值如何确定？

张静律师解答：一般法院会聘请评估公司进行评估，也可以结合其他材料酌情认定损失。

判决书节选：

法院认为：关于农买家主张李卖家按房屋现时价值赔偿损失370520元应否支持问题。《土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。据此可知，宅基地使用权的主体具有特定的身份属性，因此，宅基地使用权的价值亦因主体的特定性，而同样具有身份性的特殊性质，其价值变化不应计入合同无效后的损失范围。本案中，农买家主张赔偿损失370520元包含了宅基地使用权的价值变化部分，显然与上述法律规定相悖。同时，由于农买家未能举证证明2003年涉案房屋的土地价值，法院采用《广州市番禺区征用土地补偿费用计算暂行办法》（番府[2001]89号文）关于土地补偿费的规定，并结合评估单位出具的评估意见，酌情认定涉案房屋不含土地房价为93194.9元，并据此判决李卖家向农买家支付差价损失82806元，并无不妥，本院予以维持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

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