疫情之下，写字楼市场破冰突围？

写字楼市场一直是火爆楼市背后的“冰点区域”。2019年，随着市场供应量持续走高，P2P暴雷，产业升级，经济放缓等综合因素影响，写字楼市场仍遭遇空置率大面积攀升，租金大幅度下滑逾40%的寒冬迹象。

2020年写字楼商业办公供应增幅同比达34%，而工改办公供应同比增幅更高达68%，2020-2021写字楼（含商业及工改）总体供应面积达843.9万。本来就不甚乐观的写字楼市场，伴随着2020年的一场疫情，无疑是雪上加霜，这是否意味着写字楼市场的冰点信号已经发出？

租赁市场：需求骤减、供应量剧增致租金下滑，去化周期拉长

2019年GDP增速较去年同期下滑0.6%，从紧的经济大环境下，加上2020年年初疫情影响，企业可用现金流预期不充足的背景下，在写字购置或租赁方面的支出预算将收紧，原来扩租，提升写字楼品质等需求将阶段性骤减。

2019年写字楼二级租赁市场新增核心区域写字楼供应量达120万㎡，去化26万㎡，供应量约为需求量的5倍，导致目前写字楼空置率已经攀升到四大一线首位。2020-2021年市场商业写字楼已经明确租赁供应量为295.5万㎡，工改写字楼增量173.9万㎡以上，已经确定租赁供应量约29.1万㎡，增加租赁市场压力，严重拉长租赁物业的去化周期，空置率将持续攀升。

此外，前几年伴随着投资热门的工改写字楼产品陆续入市出台的，是越来越规范的产业用房租赁政策。在2019年9月18日出台的《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）》规定中，进一步明确打压转租牟利以及稳定租金的要求，使得工改项目的利润空间再度压缩，增加项目现金流压力。

原本期待开年迎来小阳春的写字楼市场，受疫情影响，开工延后，经济受挫，短期内写字楼需求基本消失，为降低空置率带来的写字楼运营压力，预计2020年租金将会出现波动下滑。

销售市场：投资回归理性，销售价格回落至合理

2019年写字楼市场在总供应量基本平稳的情况下，受经济周期影响虽成交量下滑，但受粤港澳大湾区及先行示范区的利好，写字楼市场价格均呈上涨趋势，商业写字楼实现8个大宗交易，累计成交面积19.5万㎡，投资目的仍以资产增值为主要购买因素。

但随着租金回落，空置率攀升，供大于求以及疫情等影响，写字楼投资回报率将有所下跌，投资者信心会受一定打击，融资行为的写字楼投资会增加，预判写字楼销售价格在2020年度会有一定回落，对写字楼资产价值的判断也会更加客观。

因此，要在逆势中突围，承接市场回暖后的投资需求，对前期写字楼产品设计上、内容运营上提出更高要求，性价比更高。

远程办公兴起，联合办公空间新机遇

疫情影响下，“线上办公”风口凸显，根据数据显示，疫情期间有超过1000万企业在使用阿里钉钉远程办公，企业的企业用户数也达到了数百万。

灵活的办公方式更受80、90后主力上班族的青睐，受疫情影响，未来也将涌现更多的中小企业更加思考以“线上办公+共享空间”结合的方式替代租赁传统卡位式写字楼。

因此联合办公企业应在抓紧时机，与线上办公企业形成战略合作，研发并推出更迎合市场需求的商务办公产品，迎接一波从传统写字楼宇退租的中小企业，逆势突围，成为行业新趋势。（文章来源：办办网）