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（1） 清査核实的方法。现场调查一般可以釆用逐项调査或抽样调查的方式 进行。

建（构）筑物评估，应当对建（构）筑物进行现场逐项调查，确定建（构） 筑物是否存在，明确建（构）筑物存在状态并关注其权属。评估实践中，对于数量 较大的建（构）筑物，当资产评估专业,人员认为通过对样本的调查，可以推断整体 建（构）筑物的状态时，可以采用抽样方法进行现场调查。釆用抽样调査，需要根 据具体观察到的评估对象状况，对所抽取样本以外的建（构）筑物进行一定的假设 和推断。评估专业人员应当了解采用抽样调査方式的局限性，充分考虑抽样风险， 在制定抽样方案时，应当对抽样风险进行测算。同时，也要在评估报告中进行恰当 的披露。

另外，如果因客观原因等因素限制，无法实施现场调查，资产评估专业人员应 当采取适当措施加以判断并予以恰当披露。

（2） 清查核实的手段。对建（构）筑物的清查核实，通常可以采用目测、询 问、借阅建（构）筑物使用单位提供的档案资料、利用专业机构出具的鉴定意见 等，对建（构）筑物进行现场调査。

评估实践中，一般通过目测现场了解建（构）筑物的外观、使用状态。通常在 现场勘查时资产评估专业人员很少使用专业的建（构）筑物鉴定，特别是对基础和 结构等。当资产评估专业人员认为不能确定建（构）筑物状态时，应考虑进行建 （构）筑物的专业鉴定，但是该工作已超出资产评估专业人员的能力范畴，需要聘 请专业机构对评估对象进行技术鉴定。另外，许多建（构）筑物的鉴定需要国家有 关部门核发的特殊资格，大部分资产评估机构不具备此条件，如必须进行某些特殊 鉴定，则要聘请有资格的专业机构进行。

在建（构）筑物清查核实中，资产评估专业人员可以利用专家及其工作成果, 如专业机构出具的技术鉴定报告、检测报告、律师出具的法律意见书等，也可以要 求相关当事人提供保证书或承诺函等。